🏠 不動産収益ダッシュボード

期間: 2025-05 〜 2026-05 / 165レコード (13物件 × 13ヶ月) / 最終更新: 2026-05-23 16:54
📊 収益ダッシュボード 🏛️ 資産状況ダッシュボード 📂 書類管理

📊 主要指標 (月平均)

🔴 赤字物件アラート (実質手残りローン控除後マイナス)

PK002 コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 708: △¥3,535/月 (年間△¥42,420)
PK005 グレイスコート白金309: △¥18,442/月 (年間△¥221,304)

📥 PDF取込状況 (2026-05)

✅ 2026-05 月の月次PDFは全13物件取込済みです

🔑 空室状況 (2026-05)

📊 空室率サマリー

アパート (5物件)
2 / 50 戸
空室率(件数)4.0%
満室想定 ¥2,964,000 / 損失 ¥95,033
空室率(家賃)3.2%
区分マンション (8物件)
0 / 8 戸
空室率(件数)0.0%
満室想定 ¥1,993,300 / 損失 ¥0
空室率(家賃)0.0%
全体 (13物件)
2 / 58 戸
空室率(件数)3.4%
満室想定 ¥4,957,300 / 損失 ¥95,033
空室率(家賃)1.9%

📋 現時点の空室一覧

物件ID物件名号室出所連続空室最終契約者メモ
PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原203PDF2 ヶ月サンネット株式会社
CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ301PDF1 ヶ月株式会社アビバ

📝 手動空室管理 (vacancy_manual.csv)

PDF 未取込分のフォールバック。PDF が取込まれて unit_status_history.csv に反映されたら該当行を削除してください (二重管理回避)。
物件ID物件名号室空室開始日家賃敷金礼金AD募集会社備考
PA003アザーレパッシオ小田急相模原2032026-04-01¥64,000—200%—ℹ️ PDF も空室 (2026-05) — 手動行は冗長、削除候補
CA002リアル北久里浜パークテラスI3012026-03-10¥60,0000/01ヶ月ハウスコム/エイブル/京急ℹ️ PDF も空室 (2026-05) — 手動行は冗長、削除候補

⏰ 契約期限が今後3ヶ月以内(SK)

— 該当なし

📅 号室別 入居/空室カレンダー (直近12ヶ月)

緑=入居 / 赤=空室 / 黄=日割り疑い (実額<満額×90%) / 灰=データなし。マウスオーバーで契約者と実額賃料を表示。

📈 月次キャッシュフロー推移 (全物件合計)

🏠 物件別 月平均キャッシュフロー

👤 所有区分別集計

所有区分物件数振込額/月実質手残り/月ローン(控除後)/月
個人11¥3,390,700¥2,896,206¥581,550
法人2¥1,216,319¥1,078,111¥384,882

🏦 管理会社別集計

管理会社物件数振込額/月ローン後/月年率(ローン後)平均
SK7¥1,468,259¥87,611+0.36%
ジェイズ1¥471,175¥49,786+0.53%
ハウスフレンド4¥2,004,660¥601,313+2.22%
リアルインベスト1¥662,925¥227,722+2.33%

💳 経常経費 (口座振替・カード等) — 16件 / 継続中合計¥300,562/月

物件ID品目金額/月開始月終了月支払元摘要
CA001J:COM¥9,9002025-05継続中口座:横浜銀行/株式会社ユタカ法人テレビ¥3,000 + インターネット¥6,000 + 消費税¥900 / 一括契約 / 振替日: 毎月27日
CA002インターネット¥11,8802025-05継続中引落:?(法人)月額固定・variable_expenses から移管
PA001J:COM¥17,9522025-05継続中カード:三菱UFJニコス(個人)毎月13日引き落とし
PA003J:COM¥8,9102025-10継続中カード:三菱UFJニコス(個人)毎月13日引き落とし
PK001区分管理費¥13,2002025-05継続中口座:関西みらい銀行(個人)MBS.FRTｼﾝｼﾞｭ / 毎月12日引き落とし
PK002区分管理費¥37,8002025-05継続中口座:GMOあおぞらネット銀行(法人)DF.ｶﾝﾘﾋﾄｳ / PK002+PK003 合算¥75,600を50%按分
PK003区分管理費¥37,8002025-05継続中口座:GMOあおぞらネット銀行(法人)DF.ｶﾝﾘﾋﾄｳ / PK002+PK003 合算¥75,600を50%按分
PK004区分管理費¥22,4002025-05継続中口座:東京スター銀行(個人)MBS.グレイスシロカネ / 毎月12日引き落とし / PK004+PK005 合算¥44,800を50%按分
PK005区分管理費¥22,4002025-05継続中口座:東京スター銀行(個人)MBS.グレイスシロカネ / 毎月12日引き落とし / PK004+PK005 合算¥44,800を50%按分
PK006区分管理費¥32,5002025-05継続中口座:東京スター銀行(個人)NSカンリヒトウ / 毎月27日引き落とし
PK007区分管理費¥14,9002025-05継続中口座:東京スター銀行(個人)SMBC(カンリヒトウ) / 毎月6日引き落とし
PK008その他管理費¥2,7702026-03継続中口座:三井住友信託銀行(個人)積水ハウスGMP（ガラス清掃費/ゴミ収集費/セキュリティ/自転車置場） / 月次振替¥70,920の内訳 / 毎月27日引き落とし
PK008インターネット使用料(積水GM)¥1,3202025-01継続中口座:三井住友信託銀行(個人)積水ハウスGMパートナーズ / 2026-03〜 月次振替¥70,920の内訳 (2025-01〜2026-02は¥34,150) / 毎月27日引き落とし
PK008修繕積立金(積水GM)¥13,1302025-01継続中口座:三井住友信託銀行(個人)積水ハウスGMパートナーズ / 2026-03〜 月次振替¥70,920の内訳 (2025-01〜2026-02は¥34,150) / 毎月27日引き落とし
PK008管理費(積水GM)¥19,7002025-01継続中口座:三井住友信託銀行(個人)積水ハウスGMパートナーズ / 2026-03〜 月次振替¥70,920の内訳 (2025-01〜2026-02は¥34,150) / 毎月27日引き落とし
PK008駐車場使用料¥34,0002026-03継続中口座:三井住友信託銀行(個人)積水ハウスGMP・自己負担（駐車場区画0044） / 月次振替¥70,920の内訳 / 毎月27日引き落とし
PDFに出てこない物件直結の経費 (J:COM・火災保険月割・町会費 etc) を master/recurring_expenses.csv で管理。 開始月 ≤ 報告月 ≤ 終了月 (空欄=継続中) の範囲で月次集計の「経常経費(口座振替)」列に自動加算され、実質手残りに反映されます。

📊 月次変動経費 (TEPCO等の検針額) — 83行 / 累計 ¥117,008

物件ID品目支払元2026-042026-032026-022026-012025-122025-112025-102025-092025-082025-072025-062025-052025-042025-032025-022025-012024-112024-082024-06合計
CA001東京電力(低圧・ソラ)口座:横浜銀行(法人)¥2,257¥2,247¥2,247¥2,260¥2,260¥2,260¥2,256¥2,258¥2,260¥2,266¥2,264¥2,265¥2,260¥2,235¥2,255¥2,263———¥36,113
CA001東京電力(従量・ソラ)口座:横浜銀行(法人)¥1,680¥1,607¥1,560¥1,794¥1,691¥1,744¥1,658¥1,627¥1,621¥1,741¥1,674¥1,762¥1,660¥1,668¥1,639¥1,818———¥26,944
CA001水道代(ソラ)口座:?(かわさき上下水道局)—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166¥1,166¥1,166¥1,166¥12,826
PA001東京電力(共用部)カード:三菱UFJニコス(個人)¥1,361¥1,204¥1,178¥1,509¥1,380¥1,486¥1,263¥1,159¥1,276¥1,247¥1,234¥1,405¥1,322¥1,249¥1,317¥1,538———¥21,128
PA001水道代(キュリオス)口座:?(かわさき上下水道局)¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166—¥1,166————¥9,328
PA002電気代(三ツ木)カード:三菱UFJニコス(個人)¥658¥658¥656¥780¥754¥729¥673¥645¥482¥579¥639¥625¥648¥678¥699¥766———¥10,669
月別合計¥7,122¥6,882¥6,807¥7,509¥7,251¥7,385¥7,016¥6,855¥6,805¥6,999¥6,977¥7,223¥7,056¥6,996¥7,076¥7,551¥1,166¥1,166¥1,166¥117,008
月によって金額が変わる経費を master/variable_expenses.csv で月別管理。 請求書PDFが届いたら1行追記する運用。集計時に「経常経費(口座振替)」列に該当月分が加算され、実質手残りに反映されます。

💼 物件別 支払元マッピング (13/13 物件入力済)

物件ID物件名所有区分 区分管理費修繕積立金ローン返済
PK001ファーストリアルタワー新宿713個人口座:関西みらい銀行(個人)未入力口座:東京スター銀行(個人)
PK002コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 708個人口座:GMOあおぞらネット銀行(法人)未入力口座:関西みらい銀行(個人)
PK003コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 1111個人口座:GMOあおぞらネット銀行(法人)未入力口座:関西みらい銀行(個人)
PK004グレイスコート白金110個人口座:東京スター銀行(個人)未入力口座:東京スター銀行(個人)
PK005グレイスコート白金309個人口座:東京スター銀行(個人)未入力口座:東京スター銀行(個人)
PK006グレイスコート目黒105個人口座:東京スター銀行(個人)未入力口座:東京スター銀行(個人)
PK007EPIC東日本橋レジデンス504個人口座:東京スター銀行(個人)未入力口座:東京スター銀行(個人)
PK008グランドメゾン北堀江レジデンス1410個人口座:三井住友信託銀行(個人)口座:三井住友信託銀行(個人)口座:三井住友信託銀行(個人)
PA001アザーレキュリオス読売ランドA個人未入力未入力口座:千葉銀行(個人)
PA002エクセレンス三ツ木個人未入力未入力口座:東京スター銀行(個人)
PA003アザーレパッシオ小田急相模原個人未入力未入力口座:関西みらい銀行(個人)
CA001アザーレソラ読売ランドA法人未入力未入力口座:横浜銀行(法人)
CA002リアル北久里浜パークテラスI法人未入力未入力口座:スルガ銀行(法人)
master/property_master.csv の支払元3列を表示。CSV を直接編集して埋めてください。
フォーマット例: カード:三菱UFJニコス(個人) / 口座:横浜銀行/法人 / 管理組合:直接口座振替 / 要確認

📑 経費内訳明細 (月次PDFから自動抽出) — 113件 / 累計 ¥1,779,145

報告月物件ID物件名号室品目金額
2026-05CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2026-05CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,127
2026-05CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2026-05CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ202契約事務手数料¥67,100
2026-05CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ202広告料¥58,000
2026-05PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2026-05PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2026-05PA002エクセレンス三ツ木203更新手数料¥26,950
2026-05PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部水道料金¥1,909
2026-05PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,886
2026-05PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2026-05PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原203敷金¥49,500
2026-04CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2026-04CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥1,910
2026-04CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2026-04PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2026-04PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2026-04PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,710
2026-04PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2026-03CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,055
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ103契約事務手数料¥66,000
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ103広告料¥57,000
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ103短期解約違約金手数料¥63,800
2026-03PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2026-03PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2026-03PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部水道料金¥1,909
2026-03PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,860
2026-03PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2026-02CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2026-02CA001アザーレ・ソラ読売ランド前202AD100¥62,000
2026-02CA001アザーレ・ソラ読売ランド前202契約業務委託料¥68,200
2026-02CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,315
2026-02CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2026-02PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2026-02PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A202AD100¥58,000
2026-02PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A202契約業務委託料¥63,800
2026-02PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2026-02PA002エクセレンス三ツ木104手すり撤去作業費¥39,380
2026-02PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥2,093
2026-02PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2026-01CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2026-01CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,264
2026-01CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2026-01PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2026-01PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部水道料金¥1,909
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥2,042
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原202AD100¥58,000
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原202契約業務委託料¥63,800
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原202預かり敷金¥49,500
2025-12CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-12CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,292
2025-12CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-12PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-12PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-12PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥2,044
2025-12PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2025-11CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-11CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,093
2025-11CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-11PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-11PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A202更新手数料¥31,900
2025-11PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-11PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部水道料金¥1,871
2025-11PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,856
2025-11PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2025-10CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-10CA001アザーレ・ソラ読売ランド前202内装代¥41,800
2025-10CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,081
2025-10CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-10PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-10PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-10PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,821
2025-10PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2025-09CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-09CA001アザーレ・ソラ読売ランド前202敷金¥61,000
2025-09CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,063
2025-09CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-09PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-09PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A204更新手数料¥31,900
2025-09PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-09PA002エクセレンス三ツ木102共用部 照明交換¥11,000
2025-09PA002エクセレンス三ツ木201漏水工事ホテル代¥55,732
2025-09PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部水道料金¥930
2025-09PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原共用部電気料金¥1,437
2025-09PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原定期清掃費用¥4,400
2025-08CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-08CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,118
2025-08CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-08PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-08PA002エクセレンス三ツ木定期清掃¥8,800
2025-07CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃費用¥8,800
2025-07CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,167
2025-07CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-07PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-07PA002エクセレンス三ツ木定期清掃¥8,800
2025-06CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃¥8,800
2025-06CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,176
2025-06CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ定期清掃費用¥11,000
2025-06PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-06PA002エクセレンス三ツ木その他¥4,000
2025-06PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-06PA002エクセレンス三ツ木203修繕費¥66,187
2025-05CA001アザーレ・ソラ読売ランド前定期清掃¥8,800
2025-05CA001アザーレ・ソラ読売ランド前水道光熱費¥187
2025-05CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ共用部電気料金¥2,178
2025-05PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A定期清掃費用¥11,000
2025-05PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A206電気料金¥393
2025-05PA002エクセレンス三ツ木定期清掃費用¥8,800
2025-05PA002エクセレンス三ツ木103業務委託料¥27,500
管理会社の月次PDFに記載されている経費内訳を品目単位に展開。実質手残りの「諸経費(その他)」列にすでに集計済みです。
スパイク月の中身（例: PA003 2026-01 = 預かり敷金返却 + 契約業務委託料 + AD1ヶ月）はここで分解して確認できます。

📉 異常検知履歴 (7件)

報告月物件ID物件名滞納退去予定異常検知メモ
2026-04CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ202 冨井 峰明: 4/10解約
2026-04PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原想定乖離 -11%
2026-03CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ103 山口 祐輝: 12/18解約
2026-02PK004グレイスコート白金110⚠️想定の16%
2026-01PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原経費比率 31%
2025-12PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原想定乖離 -11%
2025-09CA001アザーレ・ソラ読売ランド前想定乖離 -10%

🏠 物件別 詳細表 (ヘッダクリックでソート、物件IDクリックで月別ドリルダウン)

物件ID物件名所有管理月数 満室時賃料/月 賃料実額/月 振込/月 組合費/月 諸経費/月 経常経費/月 固都税/月 実質手残り/月ローン(控除後)/月 年率NOI年率ローン(控除後)
CA002リアル北久里浜パークテラスⅠ法人リアルインベスト12¥734,000¥712,907¥662,925¥0¥39,790¥11,880¥8,314¥602,941¥227,722+6.17%+2.33%
PA001アザーレ・キュリオス読売ランド前A個人ハウスフレンド12¥708,000¥695,169¥656,830¥0¥27,127¥19,726¥42,925¥567,052¥214,360+5.92%+2.24%
CA001アザーレ・ソラ読売ランド前法人ハウスフレンド12¥622,000¥594,495¥553,394¥0¥28,877¥13,988¥35,358¥475,170¥157,160+5.26%+1.74%
PA002エクセレンス三ツ木個人ハウスフレンド12¥321,000¥321,000¥288,093¥0¥26,397¥604¥10,066¥251,025¥128,556+7.27%+3.72%
PA003アザーレ・パッシオ小田急相模原個人ハウスフレンド9¥579,000¥554,448¥506,343¥0¥31,742¥7,920¥7,965¥458,717¥101,237+5.45%+1.20%
PK006グレイスコート目黒105個人SK12¥268,000¥266,333¥265,381¥0¥0¥32,500¥12,541¥220,340¥54,501+4.95%+1.22%
PK008グランドメゾン北堀江レジデンス1410個人ジェイズ12¥474,300¥474,275¥471,175¥0¥0¥43,342¥18,858¥408,974¥49,786+4.39%+0.53%
PK007EPIC東日本橋レジデンス504個人SK12¥155,000¥155,000¥154,047¥0¥0¥14,900¥7,308¥131,839¥23,143+4.52%+0.79%
PK001ファーストリアルタワー新宿713個人SK12¥121,000¥121,000¥120,047¥0¥0¥13,200¥6,670¥100,177¥16,325+4.24%+0.69%
PK003コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 1111個人SK12¥265,000¥265,000¥264,047¥0¥0¥37,800¥14,014¥212,233¥13,965+4.76%+0.31%
PK004グレイスコート白金110個人SK12¥260,000¥220,095¥219,143¥0¥0¥22,400¥11,137¥185,606¥1,654+4.54%+0.04%
PK002コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 708個人SK12¥250,000¥247,500¥246,547¥0¥0¥37,800¥14,014¥194,733△¥3,535+4.41%-0.08%
PK005グレイスコート白金309個人SK12¥200,000¥200,000¥199,047¥0¥0¥22,400¥11,137¥165,510△¥18,442+4.05%-0.45%
合計 (月平均、年率はポートフォリオベース)153¥4,957,300¥4,827,222¥4,607,019¥0¥153,933¥278,460¥200,307¥3,974,317¥966,432+5.20%+1.27%
※ 賃料実額 = PDF「合計」列 (テナント支払総額、master 月額賃料(満室想定)と直接比較可能) / 振込 = PDF「賃貸料」列 (オーナー手取り、SK/HF等の管理料控除後) / 組合費 = 区分管理費 + 修繕積立金 (master 固定値) / 諸経費 = master 諸経費(月) [駐車場/共用部 etc 月固定] + parser 経費(その他)[月次変動] + 振込手数料/ 経常経費 = master/recurring_expenses.csv の口座振替・カード等 (J:COM/火災保険月割 etc) / NOI = 振込 − 組合費 − 諸経費 − 経常経費 − 固都税(月割) / ローン(控除後) = NOI − 月額ローン返済額 / 年率 = 月平均×12 ÷ master 取得価格
📥 monthly_summary.csv をダウンロード 📥 property_master.csv をダウンロード

📋 年次税務サマリー (確定申告用)

物件ID物件名所有区分月数 振込額合計経費合計NOI合計 ローン控除後合計ローン(控除後)/月平均
経費 = 振込額 − NOI（組合費・諸経費・経常経費・固都税の合計）。 月数が12未満の年は集計期間が不完全です。確定申告には月次PDFを必ず照合してください。
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