🏛️ 不動産資産状況ダッシュボード

13物件のポートフォリオ概況 / 最終更新: 2026-05-23 01:54
📊 収益ダッシュボード 🏛️ 資産状況ダッシュボード 📂 書類管理
銀行コード: TSB=東京スター / KMB=関西みらい / SMTB=三井住友信託 / CHB=千葉 / BOY=横浜 / SRG=スルガ

📊 ポートフォリオ概況

物件数
13物件
取得総額 ¥916,559,157
当初ローン合計
¥855,400,000
自己資金 ¥48,409,600
現ローン残高合計
¥748,514,941
月返済 ¥3,027,495/月
返済進捗率
12.5%
完済済 ¥106,885,059
簿価合計（土地+建物等）
¥796,882,618
建物等 ¥410,528,015 / 土地 ¥386,354,603
年間減価償却費
¥18,031,896
節税効果の元 (帳簿上の経費)
ポートフォリオ LTV
81.7%
現残高 ÷ 取得価格
現在価値（評価済 13/13物件）
¥1,149,909,346
master/valuation.csv で更新

📊 物件別 取得価格 vs 簿価 vs 現ローン残高

取得価格(青) / 簿価合計(緑) / 現ローン残高(赤) / 評価額(紫、未設定なら0表示)

🏦 銀行別ローン残高シェア

📅 ローン完済タイムライン

バー長 = 取得年月→完済予定年月。色 = 銀行。本日(2026-05-23)の縦線あり

🏦 銀行別集計

銀行物件数当初借入現残高月返済平均金利
TSB
東京スター銀行		6¥245,700,000¥203,684,049¥848,7602.54%
KMB
関西みらい銀行		3¥201,200,000¥163,893,646¥754,2062.20%
SRG
スルガ銀行		1¥105,000,000¥102,059,991¥386,4802.55%
SMTB
三井住友信託銀行		1¥100,000,000¥96,534,780¥359,1881.60%
BOY
横浜銀行		1¥100,000,000¥93,001,477¥318,0101.77%
CHB
千葉銀行		1¥103,500,000¥89,340,998¥360,8511.95%

🏗️ 構造別集計

構造物件数取得価格建物簿価簿価合計平均償却残
RC7¥379,971,029¥175,472,727¥293,361,45633.5年
SRC1¥53,424,149¥18,318,339¥38,619,51632.4年
木造5¥483,163,979¥216,736,949¥464,901,64629.3年

👤 所有区分別集計

所有物件数取得価格現残高簿価月返済
個人11¥690,830,882¥553,453,473¥577,497,915¥2,323,005
法人2¥225,728,275¥195,061,468¥219,384,703¥704,490

🏠 物件別 詳細表

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物件ID物件名/所在地所有種別/構造取得年月 取得価格 自己資金 建物等簿価 土地簿価 簿価合計 現在価値 含み損益 当初借入 現残高 返済進捗 銀行 金利 月返済額 返済日 完済予定/残期間 返済期間 LTV 償却残
PK001ファーストリアルタワー新宿713
東京都新宿区西新宿7-5-9		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2014-02
保有 12.2年		¥28,369,898¥9,000,000¥9,598,741¥9,645,765¥19,244,506¥34,710,451
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥15,465,945¥20,000,000¥21,994,621-10.0%TSB1.85%¥71,800毎月26日2053-03
残 26.8年		39.1年63.4%29.7年
PK002コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 708
東京都新宿区西新宿6-20-7		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2014-11
保有 11.5年		¥53,014,871△¥900,000¥18,252,352¥15,904,461¥34,156,813¥103,294,543
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥69,137,730¥54,150,000¥36,310,44132.9%KMB2.15%¥198,363毎月17日2044-11
残 18.5年		30.0年35.2%30.5年
PK003コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 1111
東京都新宿区西新宿6-20-7		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2014-11
保有 11.5年		¥53,514,871△¥900,000¥17,823,579¥16,054,461¥33,878,040¥105,189,036
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥71,310,996¥54,150,000¥36,310,44132.9%KMB2.15%¥198,363毎月17日2044-11
残 18.5年		30.0年34.5%30.5年
PK004グレイスコート白金110
東京都港区白金5-10-17		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2016-06
保有 9.9年		¥49,073,872△¥900,000¥15,665,444¥19,629,549¥35,294,993¥67,119,041
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥31,824,048¥49,900,000¥39,369,92721.1%TSB2.89%¥183,952毎月26日2051-05
残 25.0年		34.9年58.7%28.8年
PK005グレイスコート白金309
東京都港区白金5-10-17		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2016-06
保有 9.9年		¥49,073,872△¥900,000¥15,430,796¥19,629,549¥35,060,345¥68,653,460
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥33,593,115¥49,900,000¥39,369,92721.1%TSB2.89%¥183,952毎月26日2051-05
残 25.0年		34.9年57.3%28.8年
PK006グレイスコート目黒105
東京都目黒区下目黒2-6-10		個人中古区分マンション
SRC / 1戸		2016-11
保有 9.5年		¥53,424,149¥0¥18,318,339¥20,301,177¥38,619,516¥98,258,686
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥59,639,170¥53,400,000¥42,783,61819.9%TSB2.89%¥165,839毎月26日2051-10
残 25.4年		34.9年43.5%32.4年
PK007EPIC東日本橋レジデンス504
東京都中央区東日本橋2-9-9		個人中古区分マンション
RC / 1戸		2016-11
保有 9.5年		¥35,014,045¥0¥11,441,196¥14,005,618¥25,446,814¥56,824,909
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		¥31,378,095¥35,000,000¥28,041,67419.9%TSB2.89%¥108,696毎月26日2051-10
残 25.4年		34.9年49.3%32.4年
PK008グランドメゾン北堀江レジデンス1410
大阪府大阪市西区北堀江2-2-2		個人新築区分マンション
RC / 1戸		2025-01
保有 1.3年		¥111,909,600¥11,909,600¥87,260,619¥23,019,326¥110,279,945¥100,459,220
2026-05-17 AI査定レンジ中点(過去6ヶ月min-max)		△¥9,820,725¥100,000,000¥96,534,7803.5%SMTB1.60%¥359,188毎月27日2054-01
残 27.7年		29.0年96.1%53.5年
PA001アザーレキュリオス読売ランドA
神奈川県川崎市麻生区細山1-3-1 		個人新築アパート
木造 / 12戸		2022-11
保有 3.5年		¥115,000,000¥11,500,000¥51,974,666¥54,273,389¥106,248,055¥130,000,000
2026-05-10 表面利回り推定 (CA001ベンチマーク)		¥23,751,945¥103,500,000¥89,340,99813.7%CHB1.95%¥360,851毎月末日2052-09
残 26.3年		29.8年68.7%18.7年
PA002エクセレンス三ツ木
埼玉県狭山市大字東三ツ木5-2		個人中古アパート
木造 / 7戸		2023-08
保有 2.8年		¥41,435,704¥2,500,000¥5,173,100¥33,971,272¥39,144,372¥47,000,000
2026-05-10 不動産仲介会社査定 中値		¥7,855,628¥37,500,000¥32,124,28214.3%TSB1.85%¥134,521毎月26日2053-03
残 26.8年		29.6年68.3%1.6年
PA003アザーレパッシオ小田急相模原
神奈川県相模原市南区相模台1-3-5		個人新築アパート
木造 / 9戸		2025-07
保有 0.8年		¥101,000,000¥8,100,000¥55,618,740¥44,505,776¥100,124,516¥105,500,000
2026-05-10 不動産仲介会社査定 中値		¥5,375,484¥92,900,000¥91,272,7641.8%KMB2.30%¥357,480毎月27日2055-07
残 29.2年		30.0年86.5%64.2年
CA001アザーレソラ読売ランドA
神奈川県川崎市多摩区西生田4-13-18-2		法人新築アパート
木造 / 10戸		2023-04
保有 3.1年		¥108,449,367¥3,000,000¥45,996,581¥57,497,055¥103,493,636¥111,000,000
2026-01-31 不動産鑑定評価書（収益価格採用）		¥7,506,364¥100,000,000¥93,001,4777.0%BOY1.77%¥318,010毎月末日2058-03
残 31.8年		34.9年83.8%19.7年
CA002リアル北久里浜パークテラスI
神奈川県横須賀市池田町5-13		法人新築アパート
木造 / 12戸		2024-09
保有 1.7年		¥117,278,908¥6,000,000¥57,973,862¥57,917,205¥115,891,067¥121,900,000
2026-05-10 不動産仲介会社査定 中値		¥6,008,933¥105,000,000¥102,059,9912.8%SRG2.55%¥386,480毎月1日2058-09
残 32.3年		34.0年83.7%42.5年
合計（ポートフォリオ）¥916,559,157¥48,409,600¥410,528,015¥386,354,603¥796,882,618¥1,149,909,346¥353,026,728¥855,400,000¥748,514,94112.5%¥3,027,49565.1%
※ 建物等簿価 = 建物本体 + 設備 + 改修 + 施設利用権の期末帳簿価額合計（土地は別） / 土地簿価 = 取得価額（償却なし） / 現在価値 = 手動更新（master/valuation.csv）/ 含み損益 = 評価額 − 簿価合計 / 返済進捗 = (当初 − 現在) / 当初 / LTV = 現残高 ÷ max(評価額, 取得価格) / 償却残 = 法定耐用年数ベースの建物本体残年数
📥 property_master.csv 📥 depreciation_data_2025_full.csv 📥 valuation.csv 列ヘッダの右端をドラッグで列幅を変更（自動保存）

🏛️ 取得価額（土地・建物 内訳） — PK001〜PK007

物件ID物件名土地建物合計（取得価額）
PK001ファーストリアルタワー新宿713¥9,645,765¥18,724,133¥28,369,898
PK002コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 708¥15,904,461¥37,110,410¥53,014,871
PK003コンシェリア西新宿TOWER'S WEST 1111¥16,054,461¥37,460,410¥53,514,871
PK004グレイスコート白金110¥19,629,549¥29,444,323¥49,073,872
PK005グレイスコート白金309¥19,629,549¥29,444,323¥49,073,872
PK006グレイスコート目黒105¥20,301,177¥33,122,972¥53,424,149
PK007EPIC東日本橋レジデンス504¥14,005,618¥21,008,427¥35,014,045
合計（PK001〜PK007）¥115,170,580¥206,314,998¥321,485,578
※ 土地・建物 は売買契約書の按分に固都税清算金等の諸費用を按分比率で配賦した値（2026-05-16 更新）。土地＋建物 = 取得価額（諸費用込み総額）で一致。 master/property_master.csv の土地按分・建物按分列と完全同値。
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